「賃貸審査に落ちる理由は…？」
賃貸審査を受ける際に、落ちる理由や落ちる人の特徴が気になる方は少なくないでしょう。

あらかじめ落ちる理由を把握しておくことで、審査に落ちるリスクを軽減できます。
本記事では、賃貸審査に落ちる理由について詳しく紹介します。

審査の流れや落ちないための対策方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸審査に落ちる理由は？

賃貸審査に落ちる理由は人によって様々です。
よくある理由は、以下の通りです。

家賃に収入が見合っていない

審査に落ちる理由として最も多いのは、家賃に収入が見合っていないケースです。
賃貸審査では収入を重要視されることが多く、申し込んだ物件の家賃に対して収入が不足していると落ちる原因になります。

「家賃の3倍以上の月収、36倍以上の年収があるか」を基準に審査されるので、収入にあった家賃額の物件を選択しましょう。

過去に家賃を滞納している

過去に家賃を滞納している方は、過去の滞納が審査に落ちる原因となることがあります。
賃貸審査では、家賃の滞納リスクを判断するために過去の滞納歴を確認されることが多く、滞納歴のある方は厳しく審査されます。

滞納歴のある方は、以下を参考に滞納が審査に影響しない物件を選ぶと良いでしょう。

信用情報にネガティブな記録がある

信用情報にネガティブな記録がある方は、信販系の保証会社の物件を選択すると審査に落ちます。
信販系の保証会社は、信用情報の記録を基に審査を行うからです。

自分の信用情報にネガティブな記録があると把握している方は、信販系保証会社の物件は避けて、信用系や独立系の物件を選ぶと良いでしょう。

職業や雇用形態が不安定だと判断された

以下に該当する方は、職業または雇用形態が落ちた原因だと考えられます。

賃貸審査では職業・雇用形態が不安定ではないか、収入の継続性が高いか確認されます。
上記のような一般的に不安定だとされている職業・雇用形態に就いている方は、審査に落ちやすい傾向があります。

問題のある行動をとった

以下のような問題のある行動をとった覚えがあるなら、問題行動から入居後のトラブルを不安視されて落ちたのだと予想できます。

賃貸審査では行動や発言もしっかりと確認されており、非常識な行動をとると不利になります。
不動産会社での振る舞い方には注意すると良いでしょう。

インターネット上の発言が問題視された

自分の本名をはじめとした個人を特定できる形式でSNSやブログの投稿を行っている方は、インターネット上の発言を問題視されて落ちた可能性があります。

賃貸審査では、入居後のトラブルを回避するためにインターネット上の情報を確認されます。
誹謗中傷や攻撃的な発言、違法行為を示唆する投稿などが確認できると、審査に影響を及ぼすと考えておきましょう。

提出書類に間違いがあった

落ちた原因が思い当たらないのであれば、提出書類に間違いがあって落ちた可能性が考えられます。
審査では、申込書類に記載された内容を厳しく確認され、間違いや記入漏れがあると悪影響を及ぼすからです。

審査に申し込む際は、あらかじめ申込書の記入項目を確認し、間違いや記入漏れを残したまま提出しないよう注意すると良いでしょう。

賃貸審査の実施目的

賃貸審査の実施目的は、家賃滞納や隣人トラブルなどのリスクを事前に把握し、適切な入居者を選定することにあります。
そのため審査では、収入や勤務先、信用情報、過去の滞納歴など、様々な項目をチェックされます。

厳格な審査基準が設定されているのは、大家の大切な資産である賃貸物件を適切に管理し、長期的に安全な運営を続けるためと言えるでしょう。

賃貸審査の流れ

賃貸審査は、以下の流れで進行します。

1. 申込み
2. 保証会社による審査
3. 管理会社による審査
4. 大家による審査
5. 結果の連絡
6. 契約

保証会社と契約する場合、最初に保証会社の審査が実施され、その後管理会社と大家の審査が実施されます。
保証会社の審査を突破できれば、管理会社や大家の審査で止められることはほとんどありません。

結果の連絡は、落ちていても必ず申し込み時に利用した不動産会社経由で戻ってきます。

賃貸審査の基準

賃貸審査の基準は、主に以下の9つです。

審査基準は審査を実施する会社によって違いがありますが、おおよそ上記のような項目を確認されます。
多角的な視点から審査され、入居者として相応しいかどうかの判断が下されます。

賃貸審査にかかる期間の目安

賃貸審査にかかる期間は、2～5日が目安とされています。
審査がスムーズに進めば即日結果が出ることもありますが、基本的には数日かかることがほとんどです。

保証会社と管理会社、大家の3つの審査の中では保証会社の審査に最も時間がかかります。
管理会社や大家の審査は、保証会社の審査後に実施されることから簡易的なケースが多く、あまり時間がかかりません。

賃貸審査時に提出を求められる書類

賃貸審査時には、いくつかの書類を提出するよう求められます。
どの物件でも提出を求められる書類はおおよそ同じなので、申し込み前に確認しておきましょう。

連帯保証人を立てて審査を受ける予定の方は、連帯保証人に関連する書類も準備しなければなりません。

契約者本人が用意する書類

賃貸審査時に契約者本人が用意しなければならない書類は、以下の5つです。

身分証明書としては、マイナンバーカードや運転免許証、保険証などが認められ、収入証明書としては給与明細書や確定申告書のコピー、源泉徴収票などが認められます。
住民票と印鑑証明書のみ、発行から3ヶ月以内のものを提出する必要があります。

書類の準備は計画的に進めると良いでしょう。

連帯保証人が用意する書類

連帯保証人を立てて審査を受ける時は、連帯保証人に関連する書類も用意しなければなりません。

連帯保証人は入居者と同様に収入の審査があり、収入証明書の提出を求められます。
1点でも書類を用意できないと、連帯保証人として認められなくなる恐れがあるため注意が必要です。

賃貸審査に落ちないためのポイント

賃貸審査に落ちないためのポイントは、以下の通りです。

連絡は早めに対応する

審査に落ちないためには、審査に関する連絡を早めに対応することが大切です。
審査期間中には、本人確認や提出書類の確認で連絡されることがありますが、審査に関する連絡を無視したり長期間放置したりすると、まともに審査を受けていないと判断される恐れがあります。

審査に関する連絡があった時は、気がついた時点で早めに対応しましょう。

連帯保証人を立てる

審査に落ちるかもと不安を感じる時は、連帯保証人を立てて審査を受けることがおすすめです。
最近では連帯保証人の代わりに保証会社を利用するケースが一般的になりましたが、保証人の設定が必須ではない物件であっても、保証人を立てていた方が有利になるからです。

親族のサポートを受けられる方は、親族を連帯保証人に設定して審査に申し込むと良いでしょう。
なお、連帯保証人には入居者と同様の審査が設定されており、審査を通過できなければ変更を求められます。

アリバイ会社を利用する

審査に落ちないか不安を感じる時は、アリバイ会社の利用をおすすめします。
アリバイ会社とは、賃貸審査時に勤め先として設定可能な在籍会社を紹介するサービスです。

アリバイ会社を利用すれば、収入や職業の審査基準を満たしている設定で審査を受けられ、審査通過確率を大きく上げられます。
審査に落ちて物件選びで妥協したくない時は、アリバイ会社を利用して審査を受ける方法も検討してみてください。

賃貸審査に落ちないか不安を抱えているならアリバイトラスト

賃貸審査に落ちないか不安を抱えているなら、アリバイトラストにご相談ください。
アリバイトラストは、賃貸審査のサポートを得意としているアリバイ会社です。

全国どこのエリアにお住まいの方でも利用でき、深夜や早朝の相談にも対応しています。

提供しているサービス

アリバイトラストでは、以下の4つのサービスを提供しています。

在籍会社は、IT職や営業職、事務職、美容系の職など様々な業種の会社を取り揃えております。
年齢や性別、ご希望の条件に合わせて最適な会社をご提案させていただきます。

利用料金

アリバイトラストの利用料金は、以下の通りです。

基本料金は賃料の100%ですが、提携の不動産屋をご利用いただける方は無料になります。
書類作成代行は、発行する書類の種類によって発行料がわかれており、1枚から対応可能です。

料金システムについてより詳しく知りたい際は、お気軽にお問い合わせください。

賃貸審査に落ちることに関するQ＆A

最後に、賃貸審査に落ちることに関するよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の5つの質問です。

入居審査落ちたらどうするべき？

入居審査に落ちた時の対処法としては、以下のような方法があります。

申し込んでいた物件によっては、1回審査に落ちても再度審査を受け直せる可能性があります。
焦らずに再審査を受けられるかどうか確認してみると良いでしょう。

再審査を受けられない時は、アリバイ会社に相談することをおすすめします。

賃貸審査に落ちることはありますか？

賃貸審査に落ちることは珍しいことではありません。
申込者が10人いたら2人から3人は落ちると言われています。

賃貸審査に落ちるのは、以下のようなケースです。

審査では様々な視点から入居者として問題ないか判断されます。

賃貸の審査が通らない人はどういう人ですか？

賃貸の審査に落ちる人の特徴は、以下の通りです。

審査に落ちる原因は人によって様々ですが、家賃に対して支払い能力が不足している方は審査に落ちやすい傾向があります。
上記に該当する方は、保証人を立てたりアリバイ会社と契約したり対策を講じてから審査に進むと良いでしょう。

入居審査が通りやすい職業は？

入居審査が通りやすい職業は、公務員と正社員です。
賃貸審査はどのような職業の方でも申し込めますが、公務員や正社員のように安定性の高い働き方をしている方は、特に審査を通過しやすい傾向があります。

反対に、不安定な職に就いている方や、不安定な働き方をしている方は、家賃の滞納リスクが高いと判断されて契約を拒否されることがあります。

賃貸審査に落ちる時は何日で連絡がくる？

賃貸審査は平均2～4日ほどで結果が戻ってきます。
結果が審査期間を左右することはなく、落ちているからといってすぐに結果の連絡がくるとは限りません。

審査にどのくらいの時間がかかるのか事前に明かされないので、申し込みの手続きが完了次第焦らずに待つと良いでしょう。
本人確認の対応が遅れたり、在籍確認がなかなか終わらなかったりすると、1週間以上長引く場合もあります。

【まとめ】賃貸審査では収入や雇用形態を重要視される

賃貸審査に落ちる理由としては、収入の不足や不安定な雇用形態、過去の家賃滞納などがあげられます。
賃貸審査に落ちるかもと不安を感じる時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

アリバイ会社とは、賃貸審査を通過しやすくなる職業や収入に関するアリバイを提供するサービスです。
アリバイ会社と契約すれば、誰でも簡単に審査を通過できる確率を上げられます。

賃貸審査は1回落ちると再度同じ条件で受け直せないので、少しでも不安を感じる時はアリバイ会社の利用を検討してみましょう。