「賃貸審査は同棲だと落ちる…？」
賃貸審査に落ちる確率は入居者の続柄によっても変わります。

本記事では、同棲だと賃貸審査で落ちやすいのかについて詳しく紹介していきます。
審査で求められる年収の目安や有効な対策方法についても解説しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸審査は同棲だと落ちる？

賃貸審査では、入居者の続柄も確認されます。
同棲の場合、1人暮らしや夫婦世帯と比較して厳しく審査されることがあります。

同棲だと賃貸審査が厳しくなってしまう理由は、以下の通りです。

2人入居可と記載されている物件であっても、同棲だと審査に落ちる可能性がある点に注意が必要です。

賃貸審査で同棲者が確認される項目

賃貸審査で同棲者が確認される項目は、以下の通りです。

支払い能力

支払い能力は、「家賃の3倍以上の月収、36倍以上の年収があるか」を基準にチェックされます。
収入が家賃に対して不足していると、審査の通過が厳しくなります。

2人の収入を合算して審査を受けられるかどうかは、物件によって異なるので必ず確認してください。

賃料の滞納歴

審査では賃料の滞納歴も確認されます。
滞納歴の確認範囲は、審査を行う保証会社の種類ごとに以下のような違いがあります。

賃料の滞納経験がある方は、滞納履歴が審査に影響を及ぼさない物件を選択すると良いでしょう。
なお、仮に賃料の滞納歴が原因で審査に落ちたとしても落ちた理由は開示されないので、同棲相手に過去の滞納歴を知られる心配はありません。

職種・雇用形態

審査では職種と雇用形態も確認されます。
職種・雇用形態は安定性が高いほど審査を通過しやすく、不安定だと落ちやすくなります。

上記に該当する方は、パートナーに契約名義人を任せると良いでしょう。
連名契約の物件でなければ、契約名義人にならない人が不安定な職に就いていても審査には影響しません。

人柄

審査では、入居者2人の人柄も確認されます。
賃貸仲介業者での発言や内見時の態度はチェックされているので、振る舞い方に注意しなければなりません。

審査期間中に以下のような行動をすると、人柄を不安視されて落とされる危険性があります。

同居者との関係性

同棲の審査では、同居者との関係性を確認されます。
入居後に破局して家賃の滞納につながる危険性がないか確認するためです。

同居者との関係性を恋人と記載するよりも、婚約者と記載した方が審査には通過しやすくなる傾向があります。
同居者と結婚の予定がある時は、恋人ではなく婚約者と記載することがおすすめです。

連帯保証人の有無

審査では連帯保証人の有無も確認されますが、保証会社を利用できる物件であれば、連帯保証人をたてなくても入居審査を受けられます。

保証人は入居者と同様の審査があり、審査に落ちると保証人として認められません。
保証人の設定が可能な方は、保証人を設定して審査を受けた方が通過しやすくなります。

同棲が認められる賃貸物件とは？

同棲が認められる賃貸物件は、2人入居可の物件とルームシェア可の物件の2種類存在します。
2人入居可の物件は夫婦や親子、兄弟などの血縁関係・婚姻関係にある人同士が最大2人まで入居できる物件のことで、同棲での入居は認められる場合と認められない場合があります。

一方ルームシェア可の物件は、友人同士や恋人同士のように血縁関係・婚姻関係ではない人が複数名で入居できる物件のことで、同棲を理由に入居を断られることはありません。

同棲時の契約名義人は1人が基本

同棲のための賃貸契約は、片方が契約名義人になるケースが一般的です。
収入のある者同士で同棲を予定している場合でも、基本的に2人で契約名義人にはなれません。

同棲のための賃貸物件を探す際は、あらかじめどちらが契約名義人になるか決めておくと良いでしょう。
なお、同時に生活が困窮するリスクがあることから、契約名義人にならない同居人を連帯保証人に設定することも原則認められません。

入居中の物件で同棲を開始するには許可が必須

既に入居中の物件で同棲を開始するには、管理会社やオーナーの許可を得る必要があります。
無断で入居者を増やす行為は契約違反に該当するからです。

必ず同棲を開始する前に管理会社やオーナーから許可を得ましょう。
2人入居可の物件やルームシェアが認められている物件であれば、同棲を認めてもらえる可能性があります。

同棲者が賃貸審査で落ちないためのコツ

同棲者が賃貸審査で落ちないためのコツは、以下の通りです。

1人で支払える賃料の物件を選択する

同棲者が賃貸審査で落ちないためのコツとしては、1人で支払える賃料の物件を選択することがあげられます。
賃貸審査で最も重要視されるのは支払い能力であり、2人の収入を合算して家賃を決めるよりも、1人の収入で支払える家賃の物件を選択した方が支払い能力を高く評価してもらえます。

審査で落ちるリスクを減らしたい時は、パートナーと相談して1人分の収入で支払える物件を選択することも検討してみると良いでしょう。

前もって必要書類を揃えておく

賃貸審査で落ちないためには、前もって書類を揃えておくことが大切です。
審査で使用する書類は、すべて提出期限が設定されるので、前もって必要書類を揃えておくことで提出ミスを予防できます。

賃貸審査時に必要になる書類は、以下の通りです。

賃貸審査に同棲が原因で落ちた時の対処法

賃貸審査に同棲が原因で落ちてしまった時の対処法としては、以下のような方法があります。

再審査が可能か確認する

同棲が原因で審査に落ちた時は、まず再審査が可能か確認してみましょう。
審査の落ち方次第では、再審査を受けられる可能性があります。

再審査の受け直しにデメリットはありません。
落ちた時は最初に確認してみてください。

契約名義人の変更を検討する

同棲が原因で落ちた時は、契約名義人の変更を検討してみることもおすすめです。
賃貸審査では基本的に契約名義人になる方が審査対象となるため、契約名義人を変更すれば落ちてしまった物件での審査をやり直せます。

落ちた物件を諦められない時は、パートナーと相談して契約名義人を変更して審査をやり直す方法も検討してみると良いでしょう。

代理契約を検討する

落ちた物件の審査を再度受け直す方法としては、代理契約を活用する方法もあります。
代理契約とは、物件には入居しない第三者が代理で契約を行う契約方法です。

代理契約であれば代理の契約名義人が審査対象となるため、落ちてしまった物件でも審査をやり直せます。
親族を頼れる方は、代理契約で賃貸を契約する方法も検討してみると良いでしょう。

ほかの物件を探し直す

落ちた物件で再審査を受けられない時は、ほかの物件を探し直す必要があります。
以下の3つのポイントを意識しながら、次に申し込む物件を探し直しましょう。

賃貸審査の難易度は、家賃額に比例して上がります。
1回でも落ちている方は、落ちてしまった物件よりも家賃が安い物件を選んだ方が審査を通過しやすくなります。

アリバイ会社を利用する

審査に落ちた時は、アリバイ会社を利用することがおすすめです。
アリバイ会社とは、審査時に勤め先として利用できる在籍会社を紹介するサービスです。

アリバイ会社と契約すると、本当の職業・収入を伏せて、審査基準を満たせる職業・収入があるものとして審査を受けられます。
支払い能力の不足や職業の不安定さを理由に契約を拒否されるリスクがなくなるので、審査を通過できる可能性が大きく高まります。

1回でも審査に落ちている方は連続して落ち続ける傾向があるため、アリバイ会社の利用を検討してみると良いでしょう。

賃貸で同棲審査を希望している方に最適なアリバイ会社3選

賃貸で同棲審査を希望している方に最適なアリバイ会社は、以下の3社です。

アリバイトラスト

アリバイトラストは、賃貸物件の紹介を得意とするアリバイ会社です。
在籍会社の紹介や書類作成代行に加えて、不動産屋の紹介を行っています。

基本料金は賃料の100%ですが、提携不動産屋を利用することで無料になります。

日本アリバイ協会

日本アリバイ協会は累計2万件以上の審査対応実績を持つ、サービス運営歴が非常に長いアリバイ会社です。
利用者からは親切丁寧な対応やリーズナブルな価格設定を評価されています。

年中無休で営業しており、深夜や早朝でも相談可能です。

アリバイドットコム

アリバイドットコムは、累計2,000件以上の相談実績を持つ業界最大手クラスのアリバイ会社です。
事務職やエンジニア、アパレル、営業、人材派遣などの様々な業種の在籍会社と提携しています。

管理会社と保証会社の審査パターンを把握しており、見破られにくいアリバイ対策に定評があります。

賃貸審査は同棲だと落ちるのかに関するQ＆A

最後に賃貸審査は同棲だと落ちるのかに関するよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の3つの質問です。

賃貸で同棲がダメな理由は何ですか？

同棲が禁止されている理由は、賃貸物件ごとに様々です。
よくある理由は、以下の通りです。

2人での入居が認められている物件であっても、同棲での入居は拒否される場合があります。
過去に同棲者のトラブルが発生している物件では、同棲での入居を認められないことがほとんどです。

手取り45万で同棲する場合の家賃の上限は？

手取り45万円で同棲する時は、家賃の上限を15万円に設定すると良いでしょう。
賃貸審査では基本的に家賃の3倍以上の月収を求められるからです。

15万円を上限に設定しておけば、審査で収入の不足を問題視されなくなります。
同棲の場合2人の収入を合算して家賃額を決める方法もありますが、1人の収入で支払える金額を上限に設定した方が、トラブルが起こった際に滞納のリスクを減らせます。

賃貸審査で借金はバレますか？

賃貸審査では借金の有無を知られる場合がありますが、必ずしも借金が審査に影響を及ぼすわけではありません。
借金が賃貸審査に影響を及ぼすのは、以下のようなケースです。

信販系の保証会社では、審査時に信用情報を確認されます。
借金がある方は、信用情報を確認されない独立系保証会社の物件を選ぶと良いでしょう。

【まとめ】賃貸審査は同棲だと落ちやすい傾向がある

本記事では、賃貸審査は同棲だと落ちるのかについて紹介しました。
同棲者は、入居後に破局して家賃の滞納につながるリスクが高いことから、落ちやすい傾向があります。

1人暮らしや婚姻関係にある夫婦世帯と比較して、審査のハードルは高めです。
審査に不安を感じる時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

アリバイ会社のサービスを活用すれば、収入・職業に関する基準を満たした状態で審査を受けられます。
1人で家賃を支払えるだけの収入があるという設定で審査を受けられるため、落ちるリスクを大きく軽減できます。

入居審査はやり直しがきかないので、審査に不安を感じた時はアリバイ会社を利用しましょう。