「賃貸審査に借金は影響するの…？」
借金を抱えた状態で賃貸審査を受けることに不安を感じている方は少なくないでしょう。

本記事では、賃貸審査に借金は影響するのかについて詳しく紹介していきます。
借金以外の審査項目や借金がある方におすすめの保証会社についても紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸審査に借金は影響する？

賃貸審査に借金が影響するかどうかは、審査を行う保証会社の種類によって決まります。
借金の有無を確認される保証会社と、借金を含む信用情報を一切確認しない保証会社が存在するため、あらかじめ保証会社の種類ごとの審査項目を確認しておくと良いでしょう。

信販系保証会社の場合

信販系の保証会社では、審査時に申込者の与信情報をチェックします。
滞りなく返済できているかと現在の返済額の2点が審査に影響を及ぼします。

保証会社の中で借金が審査に影響するのは、信販系のみです。
借金を抱えた状態で引っ越す時は、できる限り信販系の保証会社が審査する物件を避けた方が無難です。

LICC系保証会社の場合

LICC系の保証会社では、審査時に他社での滞納・トラブル歴をチェックするものの、与信情報は確認されません。
そのため、借金が審査に影響を及ぼすことはありません。

LICCに加盟する会社間では、家賃滞納者の情報を共有しています。
LICCに加盟する会社で滞納やトラブルを起こしていると、基本的に審査を通過できません。

独立系保証会社の場合

独立系の保証会社では、申込者の与信情報をチェックしません。
そのため、借金が審査に影響を及ぼすことはありません。

独立系の保証会社は、LICC系や信販系と比較して審査がゆるい傾向があります。
可能であれば独立系の保証会社が利用可能な物件を選択した方が、審査に通過しやすくなります。

保証会社を利用しない場合

保証会社を利用しない場合にも、借金が審査に影響を及ぼすことはありません。
保証人を立てられる方は、保証会社と契約せずに入居できる物件も検討してみると良いでしょう。

保証会社との契約が不要な物件では、代わりに必ず連帯保証人を設定しなければなりません。
保証会社と連帯保証人の両方が不要な物件は、基本的に存在しません。

保証会社の利用には費用がかかるので、保証会社の利用が不要な物件を選択することには、住居費を抑えられるというメリットもあります。

賃貸審査で借金以外に確認される項目

賃貸審査で借金以外に確認される項目は、以下の通りです。

家賃の支払い能力

賃貸審査では、借金のほかに家賃の支払い能力を確認されます。
支払い能力は、「家賃の3倍以上の月収、36倍以上の年収があるか」を基準に確認され、収入が基準値を下回っていると審査の通過が困難になります。

支払い能力が原因で審査に落ちないためには、自分の収入に合った物件を選択することが大切です。
家賃額ごとに求められる収入の目安は、以下の通りです。

家賃の滞納歴

審査では、家賃の滞納歴も確認されることがほとんどです。
家賃の滞納歴の確認範囲は、審査を行う保証会社の種類ごとに以下のような違いがあります。

LICC系の保証会社では自社での滞納歴に加えて同じ協会に所属する他社での滞納歴まで確認されますが、独立系保証会社では自社での滞納歴以外確認されません。
家賃の滞納経験がある方は、滞納時に契約していた保証会社を確認しておくと良いでしょう。

職業・雇用形態

審査では職業と雇用形態も確認されます。
職業・雇用形態は安定しているほど高く評価され、反対に不安定な働き方をしていると落ちやすくなります。

審査に落ちやすい職業・雇用形態は、以下の通りです。

上記に該当する方は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。
アリバイ会社では、賃貸審査で利用できる様々なアリバイを提供しており、基準を満たす職業や収入状況があるものとして審査を受けられます。

人柄

審査では、申込者の人柄も確認されています。
審査期間中に以下のような行動をとると、人柄を不安視されて落ちる原因となるため注意してください。

服装も確認されているので、賃貸仲介業者に相談に行く際は清潔感のない恰好を避けましょう。

申込書の虚偽情報の有無

審査では、申込書の虚偽情報の有無も確認されています。
故意に虚偽情報を記入していると、発覚した時点で審査を通過できなくなります。

審査に不安を感じても、年収を多めに記入したり、嘘の勤め先情報を記入したりすることはやめましょう。
故意に虚偽の情報を記入していなくても、間違いが複数個所残った状態で申込書類を提出すると印象が悪くなるので注意しなければなりません。

申込書類を提出する際は、必ず間違いや記入漏れが残っていないか確認してください。

賃貸審査に落ちる理由

賃貸審査に落ちる理由は、人によって様々です。
よくある理由は、以下の通りです。

賃貸審査に落ちる理由は借金の有無だけではありません。
収入が不安定だったり、家賃の滞納歴があったりしても審査に落ちる場合があります。

賃貸審査時に借金がある方におすすめの保証会社

賃貸審査時に借金の有無を確認されるのは、信販系の保証会社を利用した場合のみです。
借金を抱えた状態で賃貸審査を受けたい方は、独立系やLICC系の保証会社が利用可能な物件を選ぶと良いでしょう。

利用できる保証会社の種類は、審査申し込み前に確認できます。
事前に不動産会社の担当者に借金があると伝えておけば、借金の影響がない物件に絞って紹介してもらえます。

借金を抱えている方が賃貸審査を突破するコツ

借金を抱えている方が賃貸審査を突破するコツは、以下の通りです。

不動産会社に相談する

借金を抱えた状態で賃貸審査を受ける時は、不動産会社に借金を打ち明けて相談することがおすすめです。
借金が審査に影響を及ぼすかどうかは、賃貸物件ごとに異なるからです。

あらかじめ借金を打ち明けておくことで、借金がある状態でも契約できる見込みのある物件に絞って紹介を受けられます。
信頼できる不動産会社が見つかったら、借金を打ち明けてからお部屋探しを開始すると良いでしょう。

連帯保証人を立てる

借金を抱えた状態で賃貸審査を受ける際は、連帯保証人を立てることがおすすめです。
連帯保証人とは、契約者が何らかの事情で家賃を滞納した際に、契約者に代わって責任を負う役割のことです。

連帯保証人を設定すると支払い能力の信頼性が高まり、審査通過の可能性が上がります。
親族を頼れる方は、連帯保証人を立てて審査を受ける方法も検討してみると良いでしょう。

代理契約を検討する

親族を頼れるのであれば、代理契約を検討してみることもおすすめです。
代理契約とは、物件に入居予定のない人に代理で契約名義人を任せる契約方法です。

代理契約では、代理の契約名義人が審査対象となるため、入居者の借金が審査に一切影響しません。
借金の返済が滞っている方や借金を知られずに審査を受けたい方は、代理契約を活用すると良いでしょう。

必要書類を前もって準備しておく

賃貸審査に申し込むと、様々な書類の提出を求められます。
審査をスムーズに突破するためには、あらかじめ必要書類を確認して準備しておくことが重要です。

前もって準備を進めておけば書類の提出漏れを予防でき、落ちるリスクを軽減できます。

アリバイ会社を利用する

借金を抱えている方が、より確実に審査を通過するための方法としては、アリバイ会社を利用する方法があります。
アリバイ会社とは、賃貸審査を有利にする職業や収入に関するアリバイを提供するサービスです。

アリバイ会社を利用すれば、アリバイ会社と提携する在籍会社に勤めている設定で審査を受けられ、収入や職業が原因で審査に落ちるリスクを大きく軽減できます。

収入や職業にも不安を抱えている時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。
なお、借金を隠したり削除したりすることはできません。

賃貸審査の借金に関するQ＆A

最後に賃貸審査の借金に関するよくある質問をまとめて紹介します。
今回紹介するのは、以下の3つの質問です。

借金してても賃貸は借りられますか？

借金をしていても賃貸は借りられます。
賃貸審査で問われるのは、借金の有無ではなく家賃を支払える能力があるかだからです。

信販系の保証会社が審査を行う物件を選ぶと借金の有無を確認されますが、滞りなく返済を行えていれば借金を理由に落とされる心配はありません。

また、独立系の保証会社が審査を行う物件や、保証会社との契約が不要な物件であれば、借金の有無自体確認されずに審査が進行します。

賃貸の審査に通らない理由は何ですか？

賃貸審査に通らない理由としては、以下のような理由があげられます。

賃貸の審査基準は複数あり、落ちる理由は人によって様々です。
最も多いのは、家賃に対して収入が不足しているケースです。

借金があると一人暮らしの審査に落ちますか？

借金があると必ず審査に落ちるわけではありません。
審査を担当する会社次第では、借金の有無を調査されることもありますが、重要なのは借金の有無ではなく家賃を支払えるかどうかだからです。

借金があっても滞りなく返済できており、問題なく支払える家賃の物件を選択していれば、借金を抱えた状態でも賃貸契約が可能です。

保証会社との契約が不要な物件や独立系保証会社が利用できる物件であれば、借金の有無を確認されないので、借金を知られたくない時はそういった物件を探してみると良いでしょう。

【まとめ】賃貸審査では借金が影響する場合がある

本記事では、借金は賃貸審査に影響するのかについて紹介しました。
借金は必ずしも賃貸審査に影響するわけではないものの、審査を行う保証会社次第では影響を及ぼす場合があります。

滞りなく返済できているかと現在の返済額が審査に影響を及ぼすので、できる限り収入に対して家賃を抑えると良いでしょう。
借金の影響で希望の物件を借りられない時は、アリバイ会社の利用を検討してみてください。

アリバイ会社を活用すれば、基準を満たす職業・収入があるものとして審査を受けられ、物件選びで妥協する必要がなくなります。

賃貸審査はやり直しがきかないので、少しでも不安を感じた時はアリバイ会社のサービスを活用しましょう。